买了毛坯房最怕什么(买了毛坯房最怕什么问题)

本文目录一览：

• 〖壹〗 、毛坯房收房注意些什么?毛坯房收房注意事项
• 〖贰〗
  、买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?
• 〖叁〗、为什么尽量不要买二手房毛坯
• 〖肆〗 、毛坯房子未装修下雨怕不怕

毛坯房收房注意些什么?毛坯房收房注意事项

毛坯房收楼收房时，需要注意以下事项：验房准备 验房工具：准备螺丝刀、米尺 ，以及购房协议书。同时
，建议验房人数两人以上，带上纸笔以便记录 。文件检查：查看《建筑工程质量认定书》
、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》 、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》是否齐全
。

毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：检查门的状况：完整性：确保门无划痕
、破损 ，锁具完好。安装稳固性：检查门边是否有裂缝，门框的垂直度、高度 、框扇间距
、对角线、宽度以及门的竖向偏离等 。视镜：确保视镜稳固 、清晰
，视野完整，无异物遮挡。

毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：验房准备 验房工具：准备螺丝刀子和米尺以便测量和检查细节 ，携带购房协议书以核对房屋信息
，建议两人以上一同前往，方便互相协助并记录问题 ，带上纸笔记录验房过程中发现的问题
。

毛坯房收房验房要注意哪些细节 毛坯房收房验房是购房者在购买毛坯房之前必须要做的一项工作。只有通过严格的验房程序
，才能保障自己的权益，避免日后出现各种问题 。下面跟我一块儿来了解一下在验收时需要注意的细节吧
。

毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：墙顶地六面检查 墙面：检查是否有抹灰层空鼓
、裂缝、起皮等问题 ，阴阳角是否方正。门窗洞口两侧需方正
，门窗关闭和开启时检查大面和小面是否标准 。地面：查看地面是否有抹灰层 、亚光情况，以及暖气管
、水管和电管是否走地下并有标志
。

买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

〖壹〗、强烈不要建议买多年的二手毛坯房 ，这种房子
，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯。这说明两件事：第一 ，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住
，也就不需要看什么地段，环境 。等他发现这地方不合适以后 ，只想着挂牌卖掉
。

〖贰〗 、以后难不难卖
，最主要的取决于需求，如果地段好 ，交通方便
，环境也不错，可能就不会难卖 ，楼龄会有一些关系
，不是最核心的因素，时间长了可以再重新装修。

〖叁〗、商品房的房龄如果已经有10年的话 ，应该说不算长
，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售 ，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买 。

〖肆〗
、可以买的
。房子楼龄太久没关系
，关健是地块在地铁口附近，是地块增值的。

〖伍〗、毛坯房放了十年 ，现在有了地铁涨价
，虽然有了十年房龄，你可以跟他砍价 ，对方不会降价
，理由一，有了地铁 ，出行方便
，地铁沉线房子越来越升值，二 ，从近来形势看
，房价只有涨不会有降，他也跟涨 ，只供借鉴 。

〖陆〗 、新房：贷款年限通常较长，受贷款人年龄等因素影响较小。二手房：由于房龄过老
，贷款年限可能会受到限制
。例如，年轻人贷款买新房可以贷款30年 ，但买房龄较老的二手房可能只能贷款20年。买房税费不同 新房：主要税费包括契税
、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等 。

为什么尽量不要买二手房毛坯

〖壹〗 、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道
，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷
。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限 ，可能需要支付较高的税费
，加上中介费，整体成本可能远高于预期。

〖贰〗
、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区 ，这些小区的设备设施往往不是很齐全 。治安状况可能较差
，缺乏专业物业打理，入住后可能会遇到各种问题 ，如安全问题、设施损坏无人维修等
。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。

〖叁〗 、明确答案：不买二手房毛坯的原因有很多
，包括但不限于以下几点 。详细解释： 装修成本考虑：购买二手房毛坯需要自行装修，这意味着购房者需要额外承担装修费用
。对于预算有限的购房者来说 ，这可能增加了不小的经济压力。

毛坯房子未装修下雨怕不怕

〖壹〗
、怕 。通过查询齐家官方网站显示，雨水进入毛坯房会腐蚀水泥地
，出现裂痕影响后期的装修
。

〖贰〗、质量过关的话应该无碍，再说窗户没关也不会影响到多大面积 ，平时风一吹就干了
，你装修时混泥土含很多水还要盖上砖也不见得有问题。

〖叁〗 、毛坯房是会漏水到楼下的，毛坯房基本没有防水 ，如果有大量积水的话漏穿是迟早的事
，比如下雨天忘记关窗户这种往往就伴随着很大的风险，不过仅仅少量水分是没有问题的 。漏水到楼下可能造成大量财产损失 ，平时比较好注意。

〖肆〗
、初代窗户和玻璃质量：如果开发商所用的初代窗户和玻璃质量不太好
，密封性较差，尤其是一些资质低的房企 ，这类弊端是屡见不鲜
。如果刚好你家房子存在这种情况
，在刮风下雨后，雨水顺着窗户的缝隙进入房屋内 ，由于没有装修，地面没有铺设防水
，只能任由漏水腐蚀建筑材料。

〖伍〗、基本清洁：如果购买的是毛坯房，入住前需要进行基本的清洁 ，包括清理灰尘 、蜘蛛网等 。水电设施检查：确认水电设施是否已经安装完毕并能够正常使用
，这是确保居住安全和便利的基础
。门窗检查：确保门窗能够正常开关且密封性良好，以防止风雨侵袭和噪音干扰。不过 ，如果打算长期居住
，装修还是必要的 。